LH, SH, HUG, 국토부 – 주거 관련 기관 한눈에 정리하기 [2]

🏠 LH vs SH 임대 조건 비교표

구분	LH (한국토지주택공사)	SH (서울주택도시공사)
임대 범위	전국 단위 (신도시 포함) 청년·신혼부부·고령자·저소득층 대상	서울특별시 한정 서울시민 대상 주거복지 특화
대표 주택 유형	국민임대, 영구임대, 행복주택, 매입임대	장기전세주택, 행복주택, 공공임대, 도시재생주택
임대료 수준	시세의 30~80% 수준 (유형별 상이)	장기전세: 시세의 80% 이하 행복주택: 시세의 60~80%
입주 조건	무주택 세대주 소득·자산 기준 충족 청년·신혼부부 우선 공급	무주택 세대주 서울시 거주 또는 근무 조건 소득·자산 기준 충족
계약 기간	2년 단위 갱신 (최대 20년 이상 가능)	장기전세: 최장 20년 거주 가능 행복주택: 최장 6~10년
특징	신도시 개발과 함께 대규모 공급 전국 어디서나 청약 가능	서울시민 중심 맞춤형 제도 장기전세(보증금만 내고 장기간 거주)가 대표적

✅ 요약 포인트

LH → 전국 단위, 국민임대·행복주택 등 다양

SH → 서울 한정, 장기전세주택 등 서울 특화형

공통점 → 무주택·소득기준 충족 필요, 장기 거주 가능

 

🏠 LH·SH 청약 자격 조건 (소득·자산 기준 비교)

구분	LH (한국토지주택공사)	SH (서울주택도시공사)
공통 기본 자격	무주택 세대주 세대원 전원이 무주택	무주택 세대주 서울시 거주 또는 근무
소득 기준	- 국민임대: 전년도 도시근로자 월평균 소득의 70% 이하 - 행복주택: 100~120% 이하 (계층별 다름) - 영구임대: 최저생계비 70% 이하	- 장기전세주택: 도시근로자 월평균 소득의 100% 이하 - 행복주택: 100~120% 이하 - 고령자·저소득층은 별도 완화 기준 적용
자산 기준 (일반)	- 총 자산: 약 2억 9천만 원 이하 - 자동차: 3,600만 원 이하 차량	- 총 자산: 약 3억 원 이하 - 자동차: 3,500만 원 이하 차량
우선 공급 대상	- 신혼부부, 청년, 고령자, 다자녀가구 - 국가유공자, 장애인, 기초생활수급자	- 서울시민 신혼부부, 청년, 고령자 - 저소득 1순위 계층 우선
특징	전국 단위 신청 가능, 공고마다 소득·자산 기준 세분화	서울시 거주민에 최적화, 장기전세주택은 임대료 대신 보증금 중심

✅ 요약 포인트

• LH: 전국 단위, 소득·자산 기준은 공고 유형별(국민임대, 행복주택 등)에 따라 다름
• SH: 서울시민 대상, 장기전세는 보증금만 내고 장기 거주 가능
• 공통점: 무주택 + 소득·자산 기준 충족 + 특별공급(신혼부부, 청년 등) 우대

 

🏠 LH·SH 임대 신청 절차 (청약 방법)

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1️⃣ LH 임대 신청 절차

• 공고 확인
  • LH 청약센터(https://apply.lh.or.kr)에서 국민임대, 행복주택, 매입임대 등 공고 확인
• 자격 검토
  • 무주택 여부, 소득·자산 기준 충족 여부 확인
• 청약 신청
  • 온라인 청약(PC, 모바일) 또는 현장 접수(일부 공고)
• 서류 제출
  • 주민등록등본, 가족관계증명서, 소득확인서류, 자동차등록증 등
• 당첨자 발표 → 계약 체결
  • 당첨자는 지정 기간 내 계약금 납부 및 계약 체결 필요

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2️⃣ SH 임대 신청 절차

• 공고 확인
  • SH 청약센터(https://www.i-sh.co.kr)에서 장기전세주택, 행복주택 등 모집 공고 확인
• 자격 검토
  • 무주택 세대주, 서울 거주·근무 여부, 소득·자산 기준 충족 확인
• 청약 신청
  • 온라인 신청이 원칙, 필요 시 현장 접수 가능
• 서류 제출
  • 주민등록등본, 소득금액증명원, 재직증명서 등 공고별 요구서류 제출
• 당첨자 발표 → 계약 체결
  • 장기전세의 경우 전세보증금 납부 후 입주 가능

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📊 한눈에 보는 LH vs SH 신청 절차 비교

절차	LH (한국토지주택공사)	SH (서울주택도시공사)
1. 공고 확인	LH 청약센터 (apply.lh.or.kr)	SH 청약센터 (i-sh.co.kr)
2. 자격 검토	무주택, 소득·자산 기준 충족	무주택 + 서울 거주·근무 여부 확인
3. 청약 신청	온라인 청약(모바일 가능), 일부 현장접수	온라인 청약 원칙, 일부 현장접수
4. 서류 제출	등본, 가족관계증명, 소득·자산 서류	등본, 소득금액증명원, 재직증명 등
5. 당첨자 발표	LH 청약센터 발표	SH 청약센터 발표
6. 계약 체결	계약금 납부 후 입주 확정	장기전세의 경우 보증금 납부 후 입주

 

 

✅ 카드형 요약

핵심 정리

- LH: 전국 단위, 무주택+소득기준 충족 → 온라인 청약 → 당첨자 계약
- SH: 서울시민 전용, 장기전세·행복주택 특화 → 온라인 청약 → 보증금 납부 후 입주

👉 LH는 공급 범위가 넓고, SH는 지역 특화형으로 구분됩니다.

 

 

 

❓ LH vs SH 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 지방 거주자가 SH 임대주택 청약할 수 있나요?
A1. 불가능합니다. SH는 서울시민 전용 제도라서, 서울에 거주하거나 근무 중인 경우에만 신청할 수 있습니다.

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Q2. LH 임대와 SH 임대, 동시에 청약할 수 있나요?
A2. 원칙적으로는 가능합니다. 다만 무주택 세대주 조건을 충족해야 하고, 당첨 시 중복 입주는 불가합니다.

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Q3. LH 행복주택의 월세는 보통 얼마인가요?
A3. 보통 시세의 6080% 수준이며, 20㎡ 원룸형은 월 15만25만 원대, 30㎡ 이상은 월 25만~40만 원대가 일반적입니다.

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Q4. SH 장기전세주택은 월세를 내나요?
A4. 아닙니다. 보증금만 내고 월세 없이 최장 20년까지 거주할 수 있는 제도입니다. 대신 초기 보증금이 크다는 점이 특징입니다.

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Q5. 청년·신혼부부는 LH와 SH 중 어디가 더 유리할까요?
A5. 전국적으로 공급 물량이 많은 LH 행복주택이 기회가 넓습니다. 하지만 서울 거주자라면 SH 장기전세주택·행복주택이 월세 부담이 적어 더 유리할 수 있습니다.

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Q6. 자동차가 있으면 LH·SH 청약이 불가능한가요?
A6. 무조건 불가능한 것은 아니지만, 차량 기준가액이 3,500~3,600만 원 이하여야 청약 자격을 인정받습니다. 고가 차량 보유 시 탈락할 수 있습니다.

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Q7. 당첨 후 입주까지 보통 얼마나 걸리나요?
A7. 일반적으로 당첨자 발표 후 약 13개월 내에 계약을 체결하며, 입주는 주택 공사 진행 상황에 따라 312개월까지 달라질 수 있습니다.

 

✅ 요약

• SH는 서울시민만 신청 가능
• LH는 전국 단위로 기회가 넓음
• 장기전세(SH) = 월세 없음 (보증금 중심)
• 행복주택(LH) = 월세 부담 낮음 (청년·신혼부부에 유리)

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📝 마무리

정리하면, LH는 전국 단위 주거 공급자, SH는 서울시 전용 주거복지 담당자로 볼 수 있습니다. 신청 과정은 비슷하지만, **자격 조건(특히 거주지 요건)**과 주택 유형에서 큰 차이가 있습니다.

 

LH·SH·HUG·국토부